Ce este estimarea unui credit ipotecar?
Când solicitați un credit ipotecar, împrumutătorul dvs. trebuie să vă dea o estimare a împrumutului: un formular standardizat care vă oferă detalii importante despre creditul pentru care solicitați. Estimarea împrumutului include rata dobânzii estimată, plata lunară, costurile de închidere și multe altele.
Ce este inclus în condițiile unui împrumut?
„Termeni de împrumut” se referă la termenii și condițiile implicate atunci când împrumuți bani. Aceasta poate include perioada de rambursare a creditului, rata dobânzii și comisioanele asociate împrumutului, se pot percepe penalități debitorilor și orice alte condiții speciale care se pot aplica.
Ce poate crește la o estimare de împrumut?
Aceste tipuri de situații sunt numite „schimbare de circumstanțe”. Aceste costuri nu sunt controlate de către creditor și pot crește cu orice sumă în orice moment: Dobânzi plătite în avans, prime de asigurare a proprietății sau depozite inițiale în cont escrow.
Când ar trebui să obțin o estimare a împrumutului?
Trebuie să primiți o estimare de împrumut în termen de trei zile lucrătoare de la completarea cererii de împrumut. Deoarece ratele ipotecare se schimbă zilnic, ar trebui să colectați toate cotațiile de rate la aceeași dată pentru a face comparații de la mere la mere. Termenul împrumutului. Cu cât termenul este mai lung, cu atât este mai mare rata dobânzii.
Explicația formularului de estimare a împrumutului
Ce declanșează o estimare a împrumutului?
Cele șase articole sunt numele consumatorului, venitul și cod numeric personal (pentru a obține un raport de credit), adresa proprietății, o estimare a valorii proprietății și suma împrumutului solicitată.
Ce se întâmplă după semnarea devizului de împrumut?
Estimarea împrumutului și dezvăluirea finală sunt două forme pe care le veți primi în timpul procesului de cumpărare a casei. Estimarea împrumutului vine la început, după ce aplicați, în timp ce dezvăluirea finală vine la sfârșit, înainte de a semna documentația finală pentru ipoteca dumneavoastră.
De ce suma împrumutului meu este mai mare?
Iată câteva motive comune pentru care costurile estimate din Estimarea dvs. de împrumut ar putea crește: Decizi să schimbi tipul de împrumut, de exemplu trecerea de la un împrumut cu rată ajustabilă la un împrumut cu rată fixă. Voi decideți să reduceți valoarea avansului. Evaluarea locuinței pe care doriți să o cumpărați a venit mai puțin decât se aștepta.
Ce este necesar pentru estimarea unui împrumut?
O estimare de împrumut este un formular de trei pagini pe care îl primiți după ce solicitați un credit ipotecar. Estimarea împrumutului vă oferă detalii importante despre împrumutul pe care l-ați solicitat. ... Formularul vă oferă informații importante, inclusiv dobândă estimată, plată lunară, și costurile totale de închidere pentru împrumut.
Care este regula 3 7 3 în termeni de credit ipotecar?
Regula 3/7/3 cere o perioadă de așteptare de șapte zile lucrătoare odată ce dezvăluirea inițială este furnizată înainte de a închide un împrumut pentru locuință (zilele lucrătoare sunt zilnice, cu excepția zilelor de duminică și de sărbători).
Cum se calculează termenul împrumutului?
Amortizarea creditelor
- Împărțiți rata dobânzii la numărul de plăți pe care le veți efectua în acel an. ...
- Înmulțiți acest număr cu soldul împrumutului rămas pentru a afla cât veți plăti în dobândă în acea lună. ...
- Scădeți acea dobândă din plata dumneavoastră fixă lunară pentru a vedea cât veți plăti în principal în prima lună.
Ce fel de împrumut ar fi plătit integral pe durata împrumutului?
Credite complet amortizate aveți programe astfel încât suma plății dvs. care se îndreaptă spre principal și dobândă se modifică în timp, astfel încât soldul dvs. să fie complet achitat până la sfârșitul termenului împrumutului.
Care este data de finanțare a unui împrumut?
Data finanțării înseamnă orice dată la care se acordă un Împrumut către sau în contul Împrumutatului conform prezentului acord.
Ce înseamnă o estimare de împrumut?
O estimare a împrumutului spune aveți detalii importante despre un împrumut ipotecar pe care l-ați solicitat. Utilizați acest instrument pentru a vă revizui Estimarea împrumutului pentru a vă asigura că reflectă ceea ce ați discutat cu creditorul. ... Solicitați mai multe estimări de împrumut de la diferiți creditori, astfel încât să puteți compara și alege împrumutul care vi se potrivește.
Ce este un pachet de credite pentru un credit ipotecar?
Un pachet ipotecar este un împrumut care acoperă bunuri imobiliare și proprietăți personale vândute împreună cu imobilul. Cumpărătorul unei case în care mobila este inclusă în vânzare poate dori să solicite un împrumut la pachet. De exemplu, acest credit poate fi folosit pentru achiziționarea unei case de vacanță mobilată.
Se poate schimba o estimare de împrumut?
Creditorul dvs. are dreptul să modifice costurile estimatei dvs. de împrumut numai dacă în proces sunt descoperite informații noi sau diferite. (cum ar fi exemplele de mai sus). Dacă credeți că creditorul dvs. v-a revizuit Estimarea împrumutului dintr-un motiv care nu este valid, sunați-l pe creditorul dvs. și cereți-i să explice.
O estimare de bună credință înseamnă că ești aprobat?
Primirea unei estimări de împrumut sau „estimare de bună credință” nu înseamnă că ești aprobat pentru un credit ipotecar. După cum spune CFPB, „Împrumut Estimarea vă arată ce condiții de împrumut se așteaptă să ofere creditorul dacă decideți să mergeți mai departe.” ... Amintiți-vă, Estimarea împrumutului este emisă pe baza unei examinări inițiale a cererii dvs.
Cum primesc un împrumut?
Cum să obțineți un împrumut personal în 8 pași
- Rulați numerele. ...
- Verificați scorul dvs. de credit. ...
- Luați în considerare opțiunile dvs. ...
- Alegeți tipul dvs. de împrumut. ...
- Căutați cele mai bune rate la împrumuturile personale. ...
- Alegeți un creditor și aplicați. ...
- Furnizați documentația necesară. ...
- Acceptați împrumutul și începeți să faceți plăți.
O estimare de împrumut expiră?
Data de expirare: Data de expirare din partea de sus a primei pagini a Estimării împrumutului (LE) este de obicei un dată care este cu 10 zile lucrătoare după data la care a fost emis LE inițial. ... Dacă consumatorul nu vă transmite intenția sa în acest interval de timp, atunci estimarea împrumutului este considerată a expirat.
Cum este afectată plata lunară a unui împrumut de o sumă mai mare a împrumutului?
În general, cu cât durata împrumutului este mai lungă, cu atât veți plăti dobândă mai mare. Împrumuturile cu termene mai scurte au, de obicei, costuri mai mici ale dobânzii, dar plăți lunare mai mari decât împrumuturile cu termene mai lungi.
Poate un creditor să-mi mărească împrumutul?
Puteți obține o modificare a împrumutului doar prin intermediul creditorului dvs. actual deoarece ei trebuie să fie de acord cu termenii. Unele dintre lucrurile pe care le poate ajusta o modificare includ: Modificări ale termenului împrumutului: dacă întâmpinați probleme cu efectuarea plăților lunare, împrumutatorul vă poate modifica împrumutul și vă poate prelungi termenul.
Mărimea împrumutului afectează rata dobânzii?
În general, un avans mai mare înseamnă o rată a dobânzii mai mică, deoarece creditorii văd un nivel mai scăzut de risc atunci când aveți mai multă miză în proprietate. Așa că, dacă puteți reduce confortabil 20 la sută sau mai mult, fă-o - vei primi de obicei o rată a dobânzii mai mică.
Cât durează aprobarea finală?
Aprobarea finală și divulgarea finală emisă: Aproximativ 5 zile, Inclusiv o perioadă obligatorie de 3 zile de relaxare. Evaluarea dvs. și orice condiții de împrumut vor trece înapoi prin subscriere pentru o revizuire și aprobarea finală.
Ce sunt steaguri roșii pentru asiguratori?
Problemele de semnalare roșie pentru subscriitorii de credite ipotecare includ: Cecuri respinse sau FSN (Taxele pentru fonduri insuficiente) Depozite mari fără o sursă clar documentată. Plăți lunare către un cont de credit individual sau nedezvăluit.
Poate fi refuzat un împrumut după finanțare?
Cu siguranță, speranța este că dacă un creditor aprobă în prealabil un cumpărător, cumpărătorul va obține cu succes finanțarea, totuși, este posibil ca o ipotecă să fie refuzată chiar și după aprobarea prealabilă. O ipotecă care este refuzată este unul dintre cele mai frecvente motive pentru care o tranzacție imobiliară eșuează.