Ce este oferta premium homesite?
Costul suplimentar este, în general, etichetat ca „primă de lot” și este adăugat la prețul de bază al unui standard acasa. ... Loturile de colț vin adesea la un preț premium, la fel ca și cele aflate într-un cul-de-sac sau într-o zonă care oferă parcare suplimentară pe stradă. Când o locație vine cu mult premium, asigurați-vă că întrebați de ce.
Ce este un lot premium?
Ce este un lot premium? Mult premium este un cost suplimentar pe care constructorul îl poate percepe dacă lotul pe care îl alegeți pentru locuința dumneavoastră este mai mare sau mai de dorit într-un fel în comparație cu alte loturi din subdiviziune. Poate avea mai multă intimitate, vedere la apă sau o zonă împădurită.
Care este prima pentru o casă nouă?
Ce este o „premiă de construcție nouă”? Dacă cumpărați o casă nouă, constructorul va percepe de obicei ceva numit „primă de construcție nouă”. Asta înseamnă că poți așteptați-vă să plătiți mai mult pentru o proprietate nouă decât ați plăti dacă ați cumpărat o proprietate mai veche de aceeași dimensiune/în aceeași zonă.
Cât mai sunt loturile premium?
Primele lotului pot varia de la zero sau câteva mii de dolari până la sute de mii sau chiar milioane. O casă de lux cu vedere neobstrucționată la ocean ar putea avea un preț cu 2 milioane de dolari mai mult decât aceeași casă de vizavi.
Case de construcții noi - înțelegerea primelor loturilor
Merită mult premium?
Este posibil ca loturile care au mult premium să nu ofere funcții care să atragă toți cumpărătorii. Înainte de a cheltui mai mulți bani pentru un lot premium, asigurați-vă că site-ul de acasă merită de fapt costul suplimentar pentru tine. ... O locație premium poate ajuta casa să-și păstreze valoarea, dar nu există nicio garanție că veți recupera costul suplimentar.
Cum negociezi o actualizare a constructorului?
Sfaturi pentru negocierea upgrade-urilor cu constructorii
- Alege un lot mai ieftin. Începeți prin a alege un lot mai ieftin. ...
- Cumpărați în timpul sezonului lent. ...
- Cereți constructorului să acopere costurile de închidere. ...
- Cumpărați o construcție de casă nouă nevândută. ...
- Cere. ...
- Modernizări care adaugă valoare casei tale. ...
- Cumpărarea unei asigurări ieftine.
Construcțiile noi sunt prea scumpe?
Mai scump – Deși noile construcții sunt de obicei mai eficiente din punct de vedere energetic decât construcțiile mai vechi, acestea se vând adesea la un preț mai mare, astfel încât pot costa mai mult decât casele mai vechi comparabile. Întârzieri – Dacă așteptați ca noua dvs. casă să fie construită, atunci este posibil să aveți întârzieri care ar putea afecta data de finalizare.
Cum negociezi lot premium?
Cum să negociezi cea mai bună ofertă cu un constructor
- Cunoașteți stimulentele constructorului...
- Căutați pentru finanțare. ...
- Întrebați despre upgrade-uri...
- Solicitați plata taxelor dvs. HOA...
- Selectați un lot premium...
- Vezi dacă vor oferi o reducere. ...
- Solicitați ajutor cu costurile de închidere.
Cât ar trebui să coste un lot?
Păstrați costurile pentru loturile finite la 20% din prețurile de bază de vânzare a caselor. Am văzut că acest lucru variază pe piețele locale până la un interval de 16% până la 25%, dar regula este încă una bună. La 20% pentru loturile finite, prețul terenului brut ar trebui să fie de 3% din prețul casei sau 15% din prețul de vânzare cu amănuntul al lotului.
Poti negocia preturile loturilor?
Tu poate încerca să negocieze un preț mai mic la revizuirea titlului actual de teren de vânzare. În revizuirea proprietății, uitați-vă la actul de atribuire (disponibil de la grefierul județului) și la evaluare, sfătuiește Veissi. Interesele imobiliare sunt de obicei transmise printr-un act.
Sunt multe colțuri mai valoroase?
A-Corner loturi odinioară era considerată mai valoroasă decât loturile interioare. Avantajele includ vecini pe doar două părți în loc de trei și mai multă lumină și aer. ... În cartierele consacrate, casele de pe loturile de colț au rareori vreo primă de preț față de casele similare de pe loturile interioare.
Cum aleg un lot bun?
Iată principalele lucruri pe care trebuie să le căutați atunci când alegeți o mulțime:
- Panta Lotului. ...
- Forma lotului. ...
- Direcția pe care o va înfrunta partea din față a casei. ...
- Planuri de zonare, construcții și dezvoltare pentru zonă și loturile din jur. ...
- Apropierea de faruri stradale, turnuri electrice și alte obiecte care v-ar putea împiedica vederea.
Homesite face parte din progres?
Dacă aveți asigurare Progressive pentru proprietari, este posibil să aveți deja acoperire de la Homesite – una dintre Principalii parteneri de subscriere ai Progressive.
Ce face asigurarea locației?
Cine este Homesite? Suntem o companie de asigurări de imobile și accidente cu sediul în Boston, MA. Oferim persoanelor, familiilor și companiilor polițe de asigurare personalizate, la prețuri accesibile care să-și protejeze locuința și proprietatea împotriva pierderilor financiare grave din cauza unor evenimente neașteptate.
Ce înseamnă homesite?
Un teren sau un lot este un lot de constructii zonat pentru o proprietate rezidentiala. Majoritatea cumpărătorilor care achiziționează un teren de locuit vor construi o casă personalizată pe teren, alegând să urmeze un drum diferit față de casele tradiționale, de calitate pentru constructor, pe care le puteți găsi în comunitățile rezidențiale standard.
Crește valoarea noilor construcții?
Întrebarea dacă noile construcții cresc în valoare este o întrebare foarte frecventă. Răspunsul scurt este da.
Lennar percepe mult premium?
Lennar oferă opțiuni premium pentru cei care doresc o locuință mai mare sau una care să fie situată într-o zonă mai dorită a comunității. De exemplu, dacă doriți să locuiți într-o comunitate Lennar cu un teren de golf și să dețineți o casă pe teren, s-ar putea să plătiți mai mult pentru acel teren dorit.
Poți să negociezi cu Lennar?
Da, puteți negocia cu Lennar Homes atunci când cumpărați o casă de construcție nouă de la Lennar Homes. Elementele tipice includ upgrade-uri oferite, prima de lot, prețul de vânzare, costurile de închidere plătite de constructor etc.
Ce este în neregulă cu noile construcții?
Când vine vorba de case de construcție nouă, o altă problemă poate fi îndreptat de cărămidă — care, în timp, poate duce la pătrunderea apei, daune cauzate de îngheț și umezeală. ... „Fie că a fost montat incorect sau lipsește cu totul, problemele cu izolarea mansardelor sunt una dintre cele mai mari probleme de blocare a caselor noi.
De ce casele vechi sunt mai bune decât cele noi?
2. Casele vechi au construcție de mai bună calitate. ... Într-o casă mai veche, probabil că sunt construite cu tencuială și strung, ceea ce le face mai puternice din punct de vedere structural decât construcția de gips-carton a caselor moderne. Aceste materiale mai vechi oferă, de asemenea, o barieră fonică și o izolare mai bună.
Construcțiile noi sunt greu de vândut?
Casele noi sunt mai greu de vândut pe
Dacă doriți să vindeți înainte ca proiectul să se epuizeze, casa dvs. „la mâna a doua” va fi în concurență directă cu casele noi disponibile rămase și cu stimulentele pe care constructorul le oferă în acel moment, inclusiv Ajutor pentru cumpărare.
Ar trebui să folosesc creditorul preferat al constructorului?
În primul rând, amintiți-vă că folosiți un creditor preferat este întotdeauna opțional. Nu trebuie niciodată să utilizați un agent imobiliar sau un creditor preferat al constructorului, chiar dacă aceștia susțin că alții „le folosesc întotdeauna”. Aveți tot dreptul să utilizați creditorul care funcționează cel mai bine pentru dvs.
Ce upgrade-uri să ceri la o casă nouă?
Noutăți de construcție care adaugă valoare
- Podele de lemn. În general, covorul este standard peste tot, cu excepția bucătăriei, băilor, intrarea și holurile. ...
- Instalații sanitare brute. ...
- Electric. ...
- Gresie de baie principală. ...
- Incalzire prin pardoseala radianta. ...
- Subsol mai adânc.
Puteți negocia prețul cu un constructor?
Da, poti negocia pentru case de constructii noi - este mult mai bine să negociezi pentru „lucruri” decât pentru bani din prețul de cumpărare. Chiar si negocierea costurilor de inchidere este mai usoara decat negocierea pretului de achizitie deoarece constructorii vor ca pretul final cat mai mare pentru viitoarele evaluari din cartier.